Ответственность за пожарную безопасность несут и собственник, и арендатор: статья 38 закона № 69-ФЗ называет обоих. Деятельность и арендованное помещение закрывает арендатор, общие системы здания — их владелец. Границу между зонами закрепляют договором аренды.
За пожарную безопасность в арендованном помещении отвечают оба: закон перечисляет среди ответственных и собственников имущества, и тех, кто этим имуществом владеет и пользуется (статья 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ). Рабочее деление выглядит так: всё, что связано с вашей деятельностью и вашим помещением, закрывает арендатор. Общие системы здания — их владелец. Границу закрепляют договором аренды.
Оба. Закон не выбирает одну сторону: он перечисляет всех, кто имеет отношение к имуществу.
«Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; … лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности…» — статья 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 № 69-ФЗ.
Арендатор владеет и пользуется помещением по договору, поэтому из этого списка не выпадает. Собственник остаётся в нём всегда. Договор аренды распределяет обязанности между сторонами, но не выводит ни одну из них из-под действия закона.
Организационные обязанности следуют за деятельностью, а не за стенами. Как только вы открыли в помещении барбершоп, магазин или офис, у вас возникает свой набор обязанностей — независимо от того, насколько «оборудовано» здание:
Содержание своего помещения тоже на арендаторе — он ведёт в нём деятельность. Это эвакуационные проходы, электрохозяйство и правила режима, то есть запреты курить и хранить горючие материалы.
Основание: п. 2, 16, 60 ППР; приказ МЧС России № 1120.
Системы, которые обслуживают здание целиком, а не отдельное помещение. Арендатор встроенного помещения ими не управляет и, как правило, даже не знает их состава — и это нормально: вопросы о них адресуются владельцу здания или управляющей компании. К общедомовой зоне относятся:
Если вы арендуете встроенное помещение, за испытания наружной лестницы и обслуживание насосной станции вы не отвечаете. Эти обязанности привязаны к зданию, которым вы не владеете и не управляете.
Закон называет ответственными обе стороны, но границу между ними не проводит — её проводит договор. Если договор о пожарной безопасности молчит, в зоне риска остаются оба. Что стоит прописать:
| Вопрос | Что зафиксировать |
|---|---|
| Системы здания | Кто обслуживает сигнализацию, водопровод, лестницы — обычно собственник |
| Ваше помещение | Огнетушители, инструктажи, документы — обычно арендатор |
| Общие пути эвакуации | Кто отвечает за коридоры и выходы за пределами помещения |
| Земельный участок | Передан ли вам участок и в каких границах |
Участок — не формальность: если по договору вам передана прилегающая территория, ППР прямо называет арендаторов в числе обязанных:
«Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков) … обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы» — п. 67 ППР.
Здание «полностью оборудовано» — арендатору всё равно что-то нужно делать? Да. Сигнализация и водопровод здания не отменяют ваших организационных обязанностей: инструкция, инструктажи, огнетушители и назначение ответственного возникают из вашей деятельности, а не из состояния здания.
Отвечает ли арендатор за неисправную сигнализацию здания? Общая система здания — зона ответственности того, кто ею владеет и её обслуживает. Обязанность арендатора внутри своего помещения — не отключать датчики, не закрывать оповещатели и не уменьшать зону действия систем (подп. «е» п. 16 ППР). Кто из сторон что обслуживает — вопрос договора, поэтому молчащий договор — худший вариант для обеих.
В договоре про пожарную безопасность ни слова. Кто виноват при нарушении? Обе стороны остаются в списке статьи 38 закона № 69-ФЗ, и пожарный надзор будет разбираться по существу: чьё имущество, чья деятельность, чьё нарушение. Разграничение в договоре — ваш главный аргумент в этом разборе.
Нарушение требований пожарной безопасности — часть 1 статьи 20.4 КоАП РФ: предупреждение или штраф для граждан от 5 000 до 15 000 ₽, для должностных лиц от 20 000 до 30 000 ₽, для ИП от 40 000 до 60 000 ₽, для юридических лиц от 300 000 до 400 000 ₽. Оштрафовать могут каждую сторону за нарушения в её зоне ответственности. Арендатора-ИП штрафуют по суммам для ИП, собственника-юрлицо — по суммам для юридических лиц.
Проверено по первоисточникам: 28.07.2026.
Требования пожарной безопасности к офису (класс Ф4.3): удлинители и обогреватели по п. 35 ППР, граница ответственности с бизнес-центром, свободные коридоры и двери — и какие документы должен иметь арендатор.
Требования пожарной безопасности к стоматологической клинике: хранение спирта и эфира не более 3 кг, где стерилизовать инструменты, кислородные баллоны, запрет курения — и какие нормы для медицинских организаций клинике без стационара не адресованы.
Минимальный пакет документов по пожарной безопасности для малого бизнеса: инструкция о мерах ПБ, приказы, программы и журналы инструктажей — что обязательно, на основании каких норм и что грозит за отсутствие.